Ситуация в экономике Кипра кардинально изменилась за последние несколько лет, она активно растет. Укрепляются позиции Кипра в международных рейтингах. В последние годы мы наблюдаем бум в строительстве на Кипре. В основном это строительство элитной недвижимости. Что это: постоянный спрос на новое жилье или это результат правительственной программы «Гражданство через инвестиции»? Эксперты отмечают, что Кипр имеет один из самых высоких уровней владения жильем в Европе и продолжает сохранять значительный интерес зарубежных покупателей.
Как следствие оживления строительного сектора и рынка недвижимости в целом произошел большой скачок в продаже строительных материалов. Что не может не радовать.
Инвестиционная программа
Мы должны признать, что инвестиционная программа привлекла много покупателей на дорогостоящие дома и поддерживает на высоком уровне строительство элитной недвижимости. Почти половина всех договоров о покупке недвижимости, зарегистрированных в Земельном департаменте с начала 2018го года, приходится на граждан других стран. Эта ситуация может измениться, если правительство продолжит придерживаться политики выдачи не более 700 паспортов в год.
К чему же может привести ограничение в выдаче паспортов по программе инвестиций? Не исключено, что внимание может переключиться на более стабильные рынки, чем строительство элитной недвижимости. Например, строительство жилья эконом-класса для студентов, молодых семей, покупающих первую квартиру или для сдачи в аренду.
Бонусы и проблемы строительного бума
Стоит отметить, что помимо пополнения государственной казны, есть и другие бонусы. В последнее время наблюдается снижение безработицы на Кипре как следствие инвестиций в строительство. Но какие секторы экономики могут получить эти бонусы кроме бухгалтеров и юристов?
Строительство элитной недвижимости, безусловно, хорошо, но Кипру необходимо предусмотреть альтернативный вариант развития событий. Будет ли спрос на покупку недвижимости класса люкс, которая сейчас активно строится? Сколько дорогих квартир и шикарных вилл будут пустовать без постоянных жильцов? В этом случае понадобится совсем немного времени, чтобы эти дома начали разрушаться без должного ухода и создавать ощущение «города-призрака».
Таким образом, хотелось бы, чтобы ответственные лица больше внимания обращали на более стабильные направления строительства при городском планировании и планировании выдачи разрешений на строительство.