Европейская комиссия в очередной раз обязала Кипр принять меры по ускорению процессов выдачи Титулов на недвижимость. Вопрос должен быть урегулирован до следующего года.
На Кипре действует определенная процедура регистрации права собственности. Договор купли-продажи регистрируется в специализированном государственном учреждении — Земельном департаменте. После регистрации покупатель становится полноправным собственником недвижимости.
Однако если возникает желание внести капитальные изменения в объект (например, сделать перепланировку или надстроить здание), то зарегистрированного в Земельном департаменте договора будет недостаточно. Точно так же его будет недостаточно, если потребуется использовать недвижимость в качестве залога. Чтобы получить на это право, необходимо оформить финальный юридический документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости — титульное свидетельство или Титул (Title Deed).
Проблема системы выдачи Титулов
То и дело в СМИ Кипра появляется информация о новых обманутых дольщиках. Люди инвестируют в недвижимость на Кипре еще до начала строительства, а в результате не могут получить Титул. Проблема усугубляется еще и тем, что законодательно установленные нормативы в строительном секторе идут вразрез с Конституцией Кипра. И, как следствие, невозможность вкладчиков получить Титул на свою же недвижимость.
Люди, заплатившие за свое имущество, становятся заложниками ситуации, когда земельные участки, на которых должно вестись строительство, являются предметом собственности банков. Это складывается из того, что строительные компании чаще всего не имеют земли в собственности, а земельные участки под строительство считаются активами застройщика и практически всегда являются залогом у кредитных организаций. Именно поэтому в ходе строительных работ возникают различные споры между всеми сторонами. Круг разногласий замыкает еще и то, что до получения Титулов государство лишено каких-либо налогов, что негативно сказывается на всей экономике Кипра.
Европейская комиссия обязала Кипрские власти сформировать более эффективную систему работы государственных органов и районных администраций.
Помимо этого необходимо усовершенствовать юридическую систему в отношении гражданских дел и повысить эффективность судопроизводства. Принять меры, чтобы обеспечить надежную и быструю процедуру выдачи Титулов и передачи прав на недвижимое имущество.
Серьезной остается проблема значительных задержек в выдаче новых титулов, из-за чего таковых накопилось уже около 30 тысяч. Если власти продолжат выдавать титулы с нынешней скоростью, то потребуется примерно десять лет, чтобы разобраться с ними.
Выдача новых титулов задерживается в первую очередь потому, что местные власти тянут с подписанием необходимых сертификатов качества на недвижимость. Решить эту проблему может только реформирование института местного управления.
Источник:
Журнал «Успешный Бизнес»